南充楼市高端产品走俏

    “从今年房地产市场反映的情况来看，在市场秩序得到全面规范的同时，春风·玫瑰园、明宇·帝壹家、瑞露嘉都、卡布基诺、海润滨江、滨江首座、格兰·星河湾、新世纪购物广场、罗曼威森、金色愿景、尚品观邸、天府明珠、天乙华府、新东豪园、青松蓝天、国鑫东郡、泰合·创信锦城、玉泉花园、栖凤香郡、兰山香榭等一些高品质楼盘在激烈的市场竞争中已经脱颖而出，置业者的结构也正在发生明显变化。除主力自住型客户外，大批改善型与投资型置业者的身影也出现在市场上。”一房地产营销人士介绍说，进入6月以来，随着气温的逐渐转热，楼市也不断升温，尤其是今年以来相继推出的几个高端楼盘，正日益受到投资者的追棒。业内人士分析，高端楼市产品的崛起将把南充房地产市场带入一个新的阶段。

    高端中小户型受宠  

    随着房地产市场的进一步调整，今年春节以来，我市各房地产项目的销量逐渐回升。在所有类型项目中，中小户型无疑是楼市的宠儿，开得多，卖得快。细数近期热卖的中小户型项目不难发现，除了地段稀缺、产品精细等特点外，越是定位高端的中小户型，客户认购率越高，这些项目凭着超前的眼光、超前的规划、超前的设计获得了市场的普遍关注和认可。  

    市场的竞争促使中小户型不断凸显出多样化。比如，目前不少楼盘推出的中小户型，既有一居，也有紧凑型两居、三居，舒适型两居、二_三居、四居．可求。据开发商介绍，2009年楼市产品更加追求宜居和居住的舒适，很多项目都在不遗余力地在宜居上做文章，纷纷打出宜居牌，以吸引更多消费者的眼球。中小户型的精细化升级、建筑形态、居室空间的变化发展、提高建筑节能等便是很好的例证。  

    换房、投资者看重高端物业     

    市场调整仍在进行中。近期，改善型需求的客户复苏尤为明显，而一些投资客户也开始初露端倪。在城南已有一套小二房的李小姐，最近频频往市政府新区—带跑，就是为了换一套面积稍大的房子。对李小姐这类客户而言，配套充足、社区成熟、性价比高的大户型产品是首选，对赠送面积高的单位更是青睐有加。  

    “因为南充的房价与周边算在市中心再买套房子作投资。”在一家楼盘的接待中心，市民王先生说，他非常看好南充城市的发展，目前已在城北购置了一套中小型住宅的他，还打算在市中心买套房子作投资。             

    采访中，不少楼盘销售负责人介绍说，在户型结构方面，大户型产品一直是南充楼市的主力产品。今年我市推出的楼盘不少是以高档大户型为主，吸引了大批的二次乃至多次置业者，其中不少是来自我市区县及广安、达州等周边地区的消费者。  

    提升品质打造楼市精品           

    目前，滨江大道沿线和市政府新区是两个新楼盘开发量和楼价的“高地”。四川春风房产总经理陶程华、四川恒河实业副总经理曾进、南充兴业房产总经理唐定武、南充大野润实业董事长助理黄孝天、南充丰泰房产营销策划部经理李林、尺度地产南充项目经理陈明辉、天乙华府项目营销总监蔡涛等业内人士分析说，两者相比，滨江大道沿线配套成熟价格自然较高，而市政府新区集中了更多的外来品牌开发商，再加上环境优势突出，因此出现一些高价住宅也并不奇怪，市场依然可以消化这些高端产品。  

    如何在有限的市场中取胜，打造楼市精品已成为南充房地产开发商的共识。这就要求开发商有足够的实力，在开发高端产品的同时能提供一套高端的服务体系。为此，我市不少开发商开始着手让更多高端产品的消费者，在消费这种高端产品的同时，打造更加完善的附加服务。譬如顶尖级的物业管理服务、先进的医疗保健设施、现代化的健身中心…一让业主真正感到物有超值。