一位市民最后悔的事：“没有在2006年前买房子”

速读：从2006年下半年开始，果城的楼价就像坐了直升飞机似的，一个劲地往上窜。市民说，果城的楼市价格简直就是一匹脱缰的野马，一天一个价，让人心惊肉跳。

　　与购房者买不起商品房相比，另一边却是果城大量的空置房，大量商品房卖不出去，果城楼市怎么啦？尽管3月才刚开始，由于国家宏观调控政策加剧，以及市民持币观望，开发商资金回笼慢，果城不少开发商已经感到了“日子很难过”，甚至感到“寒冬”到来，有的忙着借钱，有的开始联系一些大型开发商，搞合作开发，或转让项目。甚至有开发商可能会抱着“少亏则是赚”的心态，制定更多的促销手段，或者降价，或逃离房地产市场。

本报记者 李奎

说起楼价，在南充一家大型国企工作的刘斌只有一个愿望，就是“早点降下来！回到2006年初的样子。”刘斌和未婚妻现在租住在一套70多平方米的两室一厅房子里，每年的房租要3000元。“如果能变成自己的供房款，那该多好。”但是看着高高在上的房价，刘斌只能摇摇头。

　　“如果房价能够降到每平方米2000元左右，我的日子应该很轻松。”刘斌说。

陷入低迷

2月三城区房屋销售仅40套

　　   “冷清，冷清。”3月5日是星期三，也许是市民都上班了的缘故，果城各大楼盘的售楼大厅里出奇地冷清，在滨江大道一家大型楼盘售楼部里，只有1名售楼小姐以及1名保安，售楼小姐隔着擦得透亮的售楼部玻璃，无聊地望着街上来来往往的车辆。没有顾客，保安也显得很悠闲，倒背着双手，在售楼大厅里来来回回踱着方步。

　　“上个周末，太阳那么大，指望着能来几个顾客，结果整整两天，仅来了几个问价的人，我怀疑是不是其他楼盘的‘间谍’。”一名售楼小姐嘟着嘴，似乎还没弄明白这是为什么。

　　售楼部里门庭冷落，也直接反映在市房地产管理局的统计数字上。根据统计，今年1月，果城房屋销售成交面积与去年同期相比，大幅下降了28.7%。春节期间更是冷清，市辖三城区仅成交商品房5套。春节期间的冷清，还持续到了整个2月，今年2月，果城三城区也仅仅成交商品房40套。“去年这个时候，一天就要成交二三十套。”这位负责人有些忧心地说。

居高不下

果城房价高位运行

　　去年年末，在一次全市性房地产工作会议上，市房地产管理局一位领导就曾直言：果城楼市的房价有些高。

　　正如这位领导所言，2006年上半年以前，果城楼市一直很平稳，特别是上个世纪90年代，果城楼市每年的涨幅大概也就在10%左右，算下来，也就是几十元，最多不过100元，这种平稳涨幅一直持续到2006年。

　　从2006年下半年起，一直到2007年，果城楼市价格突然之间，就像是坐了直升飞机似的，直往上窜。

　　“要问我现在最后悔的事是什么，那就是2006年之前没买房子。”市民赵季东回忆。2006年之间，他根本没有想到，果城楼市价格会涨得这么凶，特别是2007年上半年，看着果城楼市一天一个价时，赵季东才开始着急了。“那个时候涨得好凶哦，几乎是一天一个价，最凶的时候，上午是一个价，下午又是一个价。”赵季东回忆说，有一次，他头一天在顺庆城区看中了一套房子，当时的价格是每平方米2480元，但第二天就升到了2650元。由于一直期待房屋价格下降，直到现在，赵季东仍然和父母住在一起，没有自己的房子。

　　“这一两年来，我一直在看房子，看得很辛苦，果城的楼市价格简直就是一匹脱缰的野马，一天一个价，让人心惊肉跳。”果城市民郑平和赵季东很有同感。为了买房子，郑平几乎跑遍了三城区所有的楼盘，结果是越跑越看不懂，顺庆城区不少楼盘价格挺过4000元，就连高坪城区，2000元以下的商品房也很少了，嘉陵城区不少楼盘价格也紧逼甚至超过3000元。

楼市争议

拐点出现还是正常波动？

　　前不久，南充媒体上的一则城调队发布的消息，引起了果城购房一簇的特别关注。消息说，经过调查，今年1月，果城让人扼腕叹息的坚挺房价终于有了松动，下降0.4%，广大购房者希望这是果城楼市拐点出现。一些“急进”的购房者甚至认为，这是果城楼市价格下降的一个信号。

　　不过，业内人士则认为，这仅仅是正常的价格波动，并不意味着果城楼市拐点出现。南充市房地产管理局一位负责人直言：去年，国家出台了一系列调控房地产行业的政策，出台这些政策的目的是保持楼市价格的稳定，不希望楼市价格大幅度不正常上涨，也不希望楼市价格大幅度下跌。

　　南充市宏凌集团总经理喻定雄说，果城楼市拐点出现，有些不现实。喻定雄认为，国家可用于商业开发的土地越来越少，城市化规模又在不断扩大，加上劳动力、原材料价格上涨，楼市价格的趋势应该趋涨，只不过随着国家一系列严厉调控政策的出台，楼市价格会保持微涨，大幅上涨的可能性不大，下跌的可能性就更小了。

　　经济学家宋先钧认为，过去两年，果城楼市一直是在高位运行，此次价格略为下降，应该是正常的价格波动，也是房价慢慢趋于理性回归的表现，至于是不是拐点出现，需要看半年内房价是否回升。

　　果城其他一些经济学者认为，当前一些楼盘开盘价格严重地偏离了住房本身的价值水准，这已经不是一个单纯性的经济问题，已经越来越成为影响社会进步和发展的不和谐社会因素。现在的房价略微下降，最多是回调，还不能说是拐点，最多只是处于“拉锯”阶段的供需博弈而已，使房价真正出现明显拐点或回归理性，还有很远的路要走。

楼市冷清

果城市民持币观望

　　对于果城楼市目前出现的冷清，业内人士认为，一方面，果城楼市价格较高，特别是银行按揭贷款难度增加，加剧了购房者的购房难度；其次，今年以来，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，加剧了购房者的持币观望心理。

　　“严格地说，果城的楼市应该是供不应求。”市房地产管理局一名负责人算了一笔账：近两年，果城每年竣工的房屋面积在150—180万平方米，按照果城每年新增10万人口，以每3.5人需要一套80平方米的住房计算，果城每年应该竣工240万平方米的房屋才能满足需要，但目前的状况是，果城有大量的房子卖不出去。根据统计，截至3月2日，果城市辖三城区还有可售商品房27147套，可售总面积211142.323平方米。并且，2008年果城市场还将出现集中推盘高峰，三城区全年仅30层以上的高层电梯公寓就将上市40多幢，大量购房人持币观望，迟迟不愿下单，如3月3日，果城商品房网上签约又是零。

　　果城一些房地产开发商，也将房子难卖的主要原因定性为市民持币观望。

记者调查

果城楼市有三分之一的暴利？

　　果城楼市价格是不是偏高？是不是存在暴利？

　　昨日，一位业内人士给位于市中心城区的一高档楼盘算了一笔成本账，该人士通过核算，开发商买下该地盘后，每平方米的价格大概在1400元左右，加上开发成本和拆迁费用，财务费用等，该楼盘每平方米的平均成本不会超过3000元，但记者了解到，该楼盘的实际成交均价是4100元左右，利润占了三分之一。

　　对此，该公司一名负责人给记者打了一个比方：一斤肉，自己在家炒着吃，与在馆子里吃，价格肯定不一样。这位负责人虽然不愿意透露具体的开发成本，但不承认有这么高的利润。

　　不少市民认为，楼盘价格之所以居高不下，购房者之所以迟迟不愿意下单购买，一个主要原因就是信息不透明。一些市民表示，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，开发商很清楚成本是多少，购房者却一无所知。为促进房地产业健康发展，应该公布开发商的成本，提高信息透明度，解决买卖双方信息不对称的问题。一方面是为了让购房者“明明白白消费”，同时对整个房地产的价格形成机制的完善也会起到重要的推动作用。抓住了信息透明度问题，就抓住了楼市调控杠杆的最关键部分。

炒房严重

新楼盘三分之一空置

　　去年，果城主城区文化路一大型楼盘开盘当天，一个现象引起了广大市民的关注，那就是门口停放着一排排外地车辆，如川A、渝A牌照等。

　　一名业内人士说，这些都是来果城炒房的外地人，他们在果城买房并不是为了居住，而是为了伺机出手，赚上一笔。

　　果城有多少炒房族？尽管记者难以统计，但还是从市内一些新修的大型楼盘内得到了答案。在滨江大道天地山水小区，一名保安介绍说，小区有不少住房都是空着的，每天晚上有近半的房屋内没有亮灯。

　　市房地产管理局一名相关负责人也直言，果城新修楼盘，特别是大型高档楼盘，至少有30%的房屋空置。不过，这名负责人也认为，空置的原因很多，除了炒房者没有居住外，还有其他原因，如主人外出务工，或在外地上班等。

　　“对于炒房者，房地产管理部门无能为力，因为没有权利不让其买房，国家也没有这方面的具体政策。”这名负责人说。

土地财政

地税收入近半来自地产行业

　　近年来，南充市的房地产行业快速发展，同时也拉动了相关的建筑产业发展。“税收一直是经济发展的晴雨表”，昨日，市地税部门提供了一组数据：去年，全市地税共收入13.92亿元，其中，房地产行业纳税4.7738亿元，占了近三分之一，市建筑行业去年还共纳地税2.2936亿元。

　　果城不仅房地产及其相关行业对税收收入贡献大，去年全年，全市拍卖土地收入达到17.74亿元，超过了全市全年的地税收入。“不仅仅是南充，四川全省，整个西部地区，都是土地财政。”一些专家认为，不少地方经济对房地产及建筑行业依赖性较大。

违规操作

为什么提前办理预售许可证？

　　连日来，记者在调查果城房地产市场时，也发现了一些违规操作的现象。如市主城区某大型电梯公寓楼盘，基本上是开工就开盘。

　　根据四川省政府的相关规定，电梯公寓，有地下车库的，必须与地面修平后，才能办理预售许可证，开盘销售；没有地下车库的，必须修到3层才能开盘销售；多层房屋必须封顶后才能开盘销售。对于主城区这个违规销售的楼盘，市房地产管理局相关负责人说，主要是因为历史遗留问题，后来，引起了市领导的关注，房管部门又收回了预售许可证。

　　果城有多少楼盘违规销售？连日来，记者在调查中发现，不少楼盘都没按照规定销售，有的偷偷预收保证金，有的换个名目收取诚意金，有的收取订金等，有的多层住房没有封顶就开盘销售。

果城楼市

3月出现拐点？

　　尽管3月将面临考验，但市内多家开发商在降价还是不降价？如何降价、降价后是否能成功地调动市场购买力这些问题上，也很迷茫。“即使是降价10%，也就是100元到300元，购房人都有‘买涨不买跌’的心理，他们因此会买房吗？”开发商心里很无底。

　　事实上，3月或将成为果城半数以上开发商降价还是不降价的拐点。业内人士认为，第二套房贷严格的贷款限制，很难使购房人恢复到去年买房就像买白菜那样的“疯狂状态”。目前，各大银行对该项政策的执行没有丝毫松动。

　　尽管3月才刚开始，由于国家宏观调控政策加剧，以及市民持币观望，开发商资金回笼慢，果城不少开发商已经感到了“日子很难过”，甚至感到“寒冬”到来，有的忙着借钱，有的开始联系一些大型开发商，搞合作开发，或转让项目。甚至有开发商可能会抱着“少亏则是赚”的心态，制定更多的促销手段，或者降价，或逃离房地产市场。