上海楼市持续低迷

　　一周前，当新春假日结束不久，万科对其在上海开发的十多个楼盘进行九五折优惠销售，消息传出，引起沪上不少自住购房客关注，同时因“降价”而搅动新春开年的沪上房价。

　　然而，在自住客的理性购房心理下，这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购。据有关消息透露，最后，仍有约三成特价房没有售出。

　　特价房未成香饽饽，二手房市场急于脱手套现的卖家，也不得不开始下调房价求买家。

　　媒体从沪上一些房产中介机构了解到，鼠年开春以来，不少卖家打电话来下调原先的报价，同时表示若有诚意买家，房价可以还有协商余地。

　　“去年还有卖家在临售房之际，调高房价，最终因买卖双方房价预期落差过大，而交易不成，今年卖家态度明显回转。”在武定路上一家房产中介工作人员表示。据该工作人员介绍，目前在他们门店挂牌销售的房产不少，但相当部分因卖家售价过高而根本无人问津，而真正成交的房价一般都在挂牌价下浮5％至10％左右。

　　卖家困守“高价”，买家千挑万选买实惠，沪上楼市近段时间成交冷清便成为理所当然。来自有关机构的监测数据显示，春节前后四周，上海共上市32批住宅房源，6000多套房源。截至2月24日，销售率为约23％。

　　有业内人士直言，这与以往新房上市即被抢空不可同日而语，表明目前一手房销售低迷。另外，来自沪上某二手房中介机构的业务统计数据显示，今年2月份，二手房成交量只相当于去年同期的六成左右。

　　有分析人士认为，房贷控制、新房降价带来的心理冲击，让目前上海房地产市场依旧不暖，持续累积的自住购房需求，将在卖家的价格调整中逐步释放。