酝酿3年 南充“经适房”管理办法出台

记者李奎 酝酿3年、于近日出台的《南充市经济适用住房管理暂行办法》，对经济适用住房的面积、销售对象、买卖等作了详细规定，力图解决了无房户的住房难题。
　　记者昨日从市房管局获悉，今年我市计划开工建设1万平方米经济适用住房，解决城市居民中一些无房户的住房问题。
　　“《南充市经济适用住房管理暂行办法》从2004年就开始酝酿，经过10多次修改，现在终于与市民见面了。”市房管局相关负责人说，下一步将进入实施阶段，分期分批修建一些经济适用房，解决城市低收入人群的住房难题。今年计划开工建设1万平方米经济适用住房。
　　据介绍，目前我市生活困难的无房户主要集中在顺庆老城区，高坪城区次之，嘉陵城区最少。
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　　“经适房”： 买必过3关 卖需满5年
　　解读《南充市经济适用住房管理暂行办法》
　　关键词：土地行政划拨为主
　　该办法规定，经济适用住房建设用地，原则上采取行政划拨方式，也可以采用“先确定房价、后拍卖土地”等市场化方式，但严禁以经济适用住房名义取得土地使用权后，变相搞其他性质的商品房开发。
　　关键词：建筑面积80平方米以内
　　该办法规定，市辖3区的经济适用住房建设由市政府统一规划，区政府负责实施。
　　该办法同时规定，经济适用住房只允许建设普通住宅。中套型住房建筑面积控制在80平方米以内，小套型住房建筑面积控制在50平方米左右。
　　关键词： 销售对象是城镇无房户
　　该办法规定，有当地城镇户口的无房户，且家庭人均年收入连续3年属当地中低收入，可以申请购买一套经济适用住房。有下列情形之一的，不能申请购买经济适用住房：已购买房改房、集资建房、安居房、商品房和拥有拆迁还房或其他自有住房的；转让、出租、抵押自有住房，造成无房的；已享受住房补充公积金（住房补贴）的。
　　关键词：买房必经3道程序
　　该办法规定，申请人持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的家庭成员（夫妇双方）连续3年的收入证明和住房情况证明、以及市（县、区）人民政府规定的其他证明材料，向居住地社区、街道办事处申请。经初审公示后，由市（县、区）房地产管理部门会同相关部门进行汇总审核。核查完后，对符合购房条件的申请人，摇号产生购房人，再由所在社区公布后，交市（县、区）房地产管理部门统一公示。公示对无投诉或经调查投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核实意见，并发放统一印制的《经济适用住房准购证》。
　　关键词：未满5年不能卖
　　该办法规定，经济适用住房购买人在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并住满5年后，本人又不愿居住时，原则上由政府按原出让价回购，装修部分适当补偿；政府不回购的，可按市场价出售；未住满5年的不得上市出售。
　　该办法同时规定，个人购买的经济适用住房不得用于出租经营。经济适用住房的购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。
　　名词解释 经济适用住房
　　经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性商品住房。