新派观察：南充楼市6月第二周统计分析

    近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？……各种猜想随之而来。为何一条消息会带来如此大的冲击波？

    据悉，此次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施，按照国家统计局的安排，在5月中旬布置该项任务后，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。这意味着国家统计局这次备受关注的房地产摸底调查很快就会有结果。不管结果如何，它提供了一套参照系，总体上有利于当前楼市的宏观调控。

    新派观点：宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。从这个角度看，目前的思路应该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。

    一、本周南充市主城区商品房供需情况

    1、主城区交易情况

     本周新增供应量出现小幅下跌，新派认为，现阶段是前期大量蓄积客户释放后的一个调整阶段，是积聚势能缓冲期，开发商们也纷纷放缓供应速度。

    南充市主城区新发预售证

    图1

楼盘名称	楼盘坐落	日期	总套数/套	可售套数/套
景上云天	顺庆区福利街33号景上云天3幢	2009.06.8	24	22
龙兴花园第4幢	嘉陵区维康路五段45号	2009.06.8	19	19
海山半岛花第27-1幢	嘉陵区长城北路28号27-1幢	2009.06.12	138	138

    2、本周主城区商品房每周供需套数

    图2：

    从图表数据显示，本周主城区供应量共179套，销售量347套，总体供应量明显的需大于供。
 
    从1月份到6月份（截止日期6月14日）主城区商品房供需套数

    图3：

    截止6月14日主城区总供应套数94栋，总供应量6472套，总销售量为7605套，将前些年的存量房销售了一部份，据房地产管理局显示还有1万多套存量房。

    （本版块数据于6月8日-6月14日每日18：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司整理）

    2、商品房户均成交面积

    本周南充市主城区商品房户均成交面积为89.6平方米，比上周增长了2平米。
   
    图4：

区域	平均面积（㎡）
高坪区	92.73
顺庆区	95.14
嘉陵区	80.77
总均	89.6

    （本版块数据于6月8日-6月14日每日18：00时，采自南充房地产管理局公众网信息发布平台，由新派营销策划有限公司整理）

    3、主城区商品房销售情况

    本周主城区商品房成交面积3.16万㎡，成交套数347套，成交面积环比上周上升了10%左右。端午小长假过，347套的单周成交量，是近半年的次低点。

    市场正在消化前期存量房，因此近期的成交一直维持在高位。本周在端午期间的一次销售高峰后，出来了大幅回落。

    图5：南充各行政区成交情况

    二、本周开盘情况

    1.主城区本周新开楼盘概况

    本周南充市有1个楼盘开盘，一共推出了300套左右的住宅，供应面积为3余万平方米。

图6：

预售证号	项目名称	项目位置	总建筑面积	公开日期	住宅面积区间	总套数	均价
	栖凤香郡	西华路	3.5万㎡	6月11日	84~140㎡	325套	2550

  （本版块数据来源于5月18日-5月24日采盘情况，由新派广告情报分析部整理）

    三、广告投放统计

    本周各楼盘在报媒共刊登了10个房产广告，广告投放金额约为20余万元。

楼盘名称	刊登位置	刊登时间	诉求内容
新东豪园·康郡	南充晚报	2009.6.9	机会南充，东望高坪。高坪置业，首选新东豪园
北湖盛景	南充晚报	2009.6.9	尊贵大户型，尊而不贵，超值优惠
天来豪庭	南充晚报	2009.6.9	诚聘
格兰·星河湾	南充晚报	2009.6.10	悠境.悠景.悠生活
泰和·城市首座	南充晚报	2009.6.10	在城市的仰慕中 品鉴首座生活
景上云天	南充晚报	2009.6.10	72-86平方米精致两房正在热销
新世纪购物广场	南充晚报	2009.6.12	园名校梦想，助子女成长

    四、本周概况

    本周主城区商品住宅供应面积6758㎡，供应套数为179套。供应端触底之后本周出现强劲反弹。本周由于出现了单个项目的大体量供应带动了整体供应量，但从目前整体市场来看，绝大多数开发商，特别是知名开发商的项目都处在一个按兵不动的调整阶段。因此本土楼市目前仍然处在一个相对平稳的调整期，近期出现大规模供应的可能性较小。

    本周主城区商品房成交面积3.16万㎡，成交套数347套，端午小长假期间南充楼市出现小幅落，347套的单周成交量，是近半年的次低点。从近半个月的成交量来看南充楼市出现了缩量的迹象，六月楼市的状况将或将成为未来发展的风向标，新派将密切关注其动向。