阳春三月 仪陇房市回暖

    本报讯：曹荣波   记者 陈潇  三月，莺飞草长、群英芳菲的日子，仪陇房地产市场是否像三月的桃花一样红艳，还是春草般的默默无闻？ 就此记者近日走访了多家房地产公司，并在县房管所了解到，仪陇房地产市场受到金融危机大环境的影响没有沿海发达地区和大城市那么大，1-3月份销售势头逐步回暖。

商品住宅销售量同比上升6.5%

    “我们的楼盘卖得很好，90平方米的小户型住宅已售完，120平方米的住宅也只有几套未售。”一房地产公司的置业顾问胡女士告诉笔者。笔者还在县房管所获悉，据商品房销售合同备案情况统计显示，1-3月份，商品住宅成交163套，比2008年度同期的153套多出10套，销量增长6.5%。其中2月同期增长幅度最大，达到94.5%，时值春节期间，消费者在该时段集中购买房产，正是沿海或外地大量资金开始像仪陇当地流动，在外务工人员和社会零散资金进一步看好仪陇房地产市场。今年3月份以来，一些楼盘的接待中心开始出现近两年以来难得一见的“黄牛党”。炒房人前一阶段不易脱手的房产在近期快速脱手销售，看来，只要品质好、地段好的楼盘，哪怕是房产价格稍微高出市场一点，也仍然受到消费者的喜欢。而二手房交易的活跃也正是房产回暖明显信号。

商品房价格同比增长20.69%

    据县房管所统计资料显示1-3月份住宅平均价格为1730元/平方，较上一年度平均增长幅度达到20.69%。价格无大的起伏，影响价格的因素存在不确定性有限，说明仪陇房产价格在今后相当长的时间内不会有大的波动，呈稳中有升趋势。而就整个房产成本因素来讲，楼面地价500元/平方，税费200元/平米，加上6%的经营费用，则成本大约为1650-1750元/平米，如此算来房产价格下跌空间极为有限。

  新县城房地产版块供应充足  表现活跃

    据悉，1-3月份，全县共有4个项目取得预售资格，新增商品房产供应量为70871平方米，新县城版块约5万多平方米，占总供应量的75.6%，在整个市场普遍不是很好的情况下，新县城版块能有如此突出的表现，突出了该区域开发商雄厚的资金实力和风险抵抗能力；也体现了新县城区域优势开始在全县范围内显示强大的辐射功能，普遍受到消费者的追捧；同时说明品牌地产对消费者产生了极大的吸引力，房产开发也开始走向品牌时代。

  商铺成交价格稳步上扬

    笔者还了解到商铺的成交量在呈逐月上升趋势，2、3两月相比1月增幅分别为134%、225%,看来投资者的信心在逐步扭转并增强，相信只要没有其他大的影响，行情回升的脚步将越来越近。

    从成交单价来看，1-3月商铺平均价格超过5000元/平方米，较上一年度分别增长了1300元、1500元、1300元。平均增长幅度为37.27%。单价总体走势为上升，仪陇的房地产市场增值空间大，动力足，商业价值仍然有很多潜力可挖。

    笔者还在壹品江山、帝景花园、临江府邸等房地产公司售楼现场看到前来咨询和购房的人很多。仪陇房产正悄悄回暖。