仪陇县楼盘出现“捂盘惜售”现象

    本站讯 张芳 捂盘惜售是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。 

    近期，我县大部分楼盘出现了此种现象。网友们反映好些楼盘才开盘就出现了好楼层都卖光或预定完，只有顶楼或底楼可供选择的现象。

    “捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。
 
　　捂盘惜售的市场风险

　　捂盘要承担法律风险，惜售要赌市场风险，理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。

    各种捂盘惜售的手段

　　△手段一：晚领证分批拿

　　开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

　　△手段二：大幅提高开盘售价

　　开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。

　　△手段三：后续房源转售为租

　　开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

　　△手段四：谎称进入尾盘期

有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果仔细观察，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

    笔者希望广大消费者理性购房，针对目前的情况，相关部门应加大整治力度，使新县城真正的成为一个“宜居城市”！！