仪陇房价到底高不高？

    房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，当很多大中城市今年的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面，而是呈现“金九”表现平平，“银十”开端乏力的态势，但据仪陇县房管所统计的1月至9月的全县房屋销售情况显示，仪陇县县城的房价和销售量一直呈稳中有升的局面。近来，“仪陇房价高！”成为消费者的共同心声，但很多消费者却选择了在此时购房。仪陇房价到底高不高？就此笔者走访了很多消费者和房产商，也咨询了不少业内人士。

    对比中显示仪陇房产价高量升

    根据北京、上海、深圳等一线城市的房地产交易管理网的统计信息显示：国庆期间，北京期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显；上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套； 2009深圳秋季房地产交易会现场，万科地产的工作人员称“大厅较往年冷清了许多”。5天的“秋交会”只成交新房567套，不及5月“春交会”的一半，数据中显示部分一线城市的楼市价升量跌。

    近日，笔者在仪陇房地产信息中获悉，2009年第三季度仪陇房地产的显著特征是，单笔最高成交价格已经达到了史无前例的2222.64元/平方米，仪陇住宅价格最高记录被刷新。7-9月仪陇房产市场价格一路飘红，上升幅度特别明显，并取得了不错的销售量，打破了价格上升而销售量下降的一般市场规律，销售情形看好。

    10月9日，笔者在仪陇帝景花园二期房源咨询活动现场看到场面火爆。据仪陇帝景花园二期房源售楼部销售负责人介绍，该楼盘二期房源约270套，在咨询活动当日，有意向性的房源达整个楼盘套数的50%。

    仪陇房价为何能稳中有升？

    仪陇县房价为何能稳中有升？笔者就此走访了不少业内人士，据他们分析仪陇房价上涨的原因是多方面的。

    (上接第一版)首先是经济刺激政策开始起作用。从宏观经济的角度来看，世界金融风暴后的各国经济刺激措施开始发力，各国经济刺激政策将继续执行，大量资金进入投资领域，包括国外基金、国内居民存款收入、各种投资等。中国的4万亿投资虽然先是进入到基础设施建设领域，但经过一段时间自然会有很大部分资金进入到消费各个领域中来，从而刺激消费和个人投资。

    仪陇县部分居民收入增长是刺激房产价格的又一因素。随着绩效工资的发放，以教师为代表的事业单位人员，平均工资增长幅度达到了翻一番。以一双职工家庭为例，原家庭月收入为2000多元，阳光工资实施之前，只能基本维持家庭生活，实施绩效工资后，其家庭年收入将达到50000元，用几年时间购买一套100平方米、单价在2500元/平方米左右的住房也不是什么难事，当然，购买房屋的主力军还不能只靠这部分人，这部分人收入的增加只是房价增长的阶段性因素。

    另外，仪陇县县城的6万城市人口与108万人的大县极不匹配，城市化进度亟待提高，未来几年新政主城区将拓展到16平方公里，城市人口将达15万人，对住房的需求将会继续增长，这也是房价高的又一原因。加之“买涨不买跌”的普遍消费心理，使不少居民把购买固定资产特别是房产投资当成一种使自己资产保值增值的方法，也是促进房价上涨的原因。

    消费者要适时下手  房产商应理性促销

    “房子涨价了，买还是继续等待？可能是目前包括我在内很多消费者的共同心理。”家住果山的李老师告诉笔者，去年他就想在新政购置一套户型适中的房子，但当时就因为觉得房价高，迟迟没有下手，今年上半年眼看房价有下降的趋势，他和大多数消费者一样期盼着房价再降点就出手，哪知到了今年7月,新政房价又涨了，而且涨幅很大，随着现在房价开始抬头，通胀苗头显现，“虽然现在手中的现金可以支付首付，如果再过段时间，恐怕就需要再凑借点加起才行了。”所以现在的李老师还是认为如果自住，要购房就现在尽快，不要再多等多观望。

    在走访中，一些业内人士也表示，目前仪陇县房价看似很高，涨幅很大，但从2005年新政房价均价650元每平方米到目前均价1900元每平方米来看，曾经一度认为的房价制高点，后来都变成来不及把握的低价位。

    他们提醒消费者要理性购房,如果的确需要买,早买总比迟买好,不一定非要等到涨价了才买.今天也许买的房价的高点,过几年高点就会成为低点了。同时也提醒房产商不能仅仅依靠涨价促销，因为到我县的购房者大部分是属于自住型的买家，如果房价较周边县市过高，就会让购房者望而却步，这将不利于仪陇县整个房市的发展。其实打造宜居性、品牌化住宅也不失为一种有效的促销方式。