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蜀商贷款 服务蜀商 宜居仪陇·幸福仪陇

楼市暖冬行情待观望

   本报讯  近期,县城楼市狂吹年末促销,充3万抵1万、3688元/平方米的新房团购信息充斥人们的视觉听觉,对新建商品住房均价曾经在去年就跃上过4000元大关的仪陇楼市来说绝对是一次强刺激。

   12月26日,记者从县房管局获悉,2014年仪陇县城待售楼盘数量将近3000套,如此庞大的数量背后房屋销售是否依然火爆或购房者趋于冷静观望态度。为此,记者走访了多个城区在售待售的主要楼盘项目,对各个区域项目情况进行摸底。走访发现,传统意义上的“金九银十”过后,各楼盘成交量和到访量大不如以前,随着各项政策趋于稳定,仪陇楼市日趋“冷静”,各楼盘推盘计划逐渐放缓。“元旦和春节期间,楼市或将迎来优惠活动的‘小高峰’”。某楼盘销售总监告诉记者。

   对于仪陇这座新建县城来说,选择楼盘更多的是刚性需求,投资行为尚在少数。经过长时间的市场检验之后,开发商们发现尽管暖场活动能够带动人气,但是现在越来越多的人关注的是价格。由于住房消费属于大型消费,在房地产市场形势尚不明朗的情况下,消费者很难轻易出手。“但到了岁末年尾,经过前期长时间的市场搜寻,消费者的观望心态逐渐被利好的政策消解,加快入市步伐。”某房地产周总谈到。

   “12月份往往是房地产开发商年底冲量的最后时机,而此前一部分购房者被限购政策抑制的需求,在相关政策出台后也会开始释放,这部分的释放会推动市场的活跃,使得更多的人进入这一市场。在这几种因素的作用下,本月直至明年初期,市场的成交量会有一定幅度的上升,将是必然的趋势。”周总补充说。

   在户型方面,御景江山销售人员告诉记者,目前县城中小户型特别受到追捧。 “随着城市的快速发展,会有更多的乡镇人口来县城创业或工作,这部分人群与本地的年轻人一起成为了刚需购房的主要推动力量,与其支付能力相关,和改善型置业者追求楼盘环境以及居住空间舒适度不同,刚需买房群体更看重的是房子的性价比,因此这部分群体的消费更偏向于中小户型。”

   楼市的未来怎么发展,是“坚挺不败”还是出现小范围内的降价?做为一名销售人员,首座销售人员并不十分担心后市。“现在刚需和入城需求依然很大,很多人有实力买房,仪陇县总人口112万,新政常住人口只有10多万人,远远低于其他县市的城市入住率。只要房价保持一定均价,很有可能会引发报复性反弹,楼价还会报复性上涨。”特别是自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,即五年期以上房贷基准利率由原先的6.55%降为6.15%,相当于九四折利率优惠。

   仪陇的楼市之路究竟在何方?新政作为一座滨江山水园林城,越来越多的人涌进县城这是必然的趋势。为此,县委、县政府以凝聚人气为主要任务,特别注重民生保障、市政设施、社会事业、公共服务与生态环境,进一步完善城市功能和配套设施,提升城市综合承载能力。

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