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房贷新政将落地 首套房标准或重定

    9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于首套房的重新认定十分引人关注。

    新政:放宽首套房标准尺度超预期

    人民银行、银监会在通知中明确表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。通知同时强调,首套房的贷款最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前,各家商业银行是“既认房,又认贷”,导致不少人想通过再次贷款改善居住环境,但却因首付和贷款利率明显上升而不得不放弃。

    通知称,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。新政的放松尺度超出了之前的预期,这让房地产行业大为兴奋。

    银行:操作细则出台需要过程

    新规中表示,首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍,被认为是一大亮点,这也正是新规中最让市民们殷切期待的,但实际具体执行起来却很难。通知只是给出建议,并不具有法律强制效力,最后落实到地方,就有可能演变成不执行,亦或是在执行中打折扣,那么就算都执行了,标准不统一,又如何解决呢?这些都是问题。

    11月26日,记者通过走访我县多家银行了解到,首套房新政的内容正在逐步落地,其中对“首套房的新认定”已经明确。至于房贷利率和细则执行时间,各大银行也正在根据当地市场调整利率。

    某国有商业银行信贷部的工作人员表示,关于房贷新政的落实还需等待上级部门的正式文件,通知一旦下发,将按新政策实施。由于尚未接到上级通知,所以该行目前仍按旧规执行。

    据了解,目前多数银行执行的房贷政策是首套房贷利率上浮10%以上,二套房贷上浮20%以上,基准利率基本绝迹,打折利率更是一个很久远的传说。

    购房者:利率下调还贷压力或减轻

    “我从没有奢望7折利率,其实现在买第二套房,能享受到首套房的政策已经很不错了。”家住某小区的冯玉媛说。前几年刚在县城买了房,现在又想在南充买第二套住房的她听说新政策后,非常高兴。

    新政执行之后,如果她购买第二套房能按首套房算,资金压力肯定会减轻。首先首付资金可以降到三成,其次利率也更加“便宜”。例如有银行明确,二套房的房贷利率上浮幅度20%,而首套房的房贷利率上浮幅度8%。“现在大多数工薪阶层还是按揭买房,每个月的生活压力还是不小。”她说。

    27日,记者随机选择了几个在售楼盘,试图进一步了解房贷新政相关情况。多数房产商表示正等待银行具体政策。在龙城一号售楼大厅,记者以客户身份问及房贷时,销售人员说表示,目前还没有收到银行关于首套房贷具体执行的消息。“如果有这样的政策,我们一定会按文件执行。”

    首座的销售人员也表示,暂未执行房贷新政,目前首付和利率都是按照原有政策执行。

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